OPĆI UVJETI POSLOVANJA

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

1) Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos agencije
za posredovanje u prometu nekretninama Prima Villa d.o.o., sa sjedištem u Privlaci, Put Grbića
ograda 16, OIB: 74109659004 (u daljnjem tekstu: Agencija ili Posrednik), i fizičke ili pravne
osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa Agencijom pregovara i sklapa pisani ugovor o
posredovanju.
2) Na ugovore sklopljene prije objave ovih Općih uvjeta, isti će se primjenjivati istekom roka od
3 (tri) dana od njihove objave na internetskim stranicama Agencije, pod uvjetom da Nalogodavac
u tom roku pisanim putem ne obavijesti Agenciju da raskida Ugovor.

Članak 2.

1) Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
1. Posrednik ili Agencija – Agencija Prima Villa d.o.o.., sa sjedištem u Privlaci, Put
Grbića ograda 16, OIB: 74109659004
2. Podposrednik– Agencija, fizička ili pravna osoba koja sa Posrednikom ima sklopljen
Ugovor o poslovnoj suradnji i zastupa njegove interese
3. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su Posrednika i Podposrednika u prometu
nekretninama koje se tiču povezivanja Nalogodavca i Treće osobe te pregovora i
priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina prilikom
kupnje, prodaje, zamjene, najma, zakupa, stjecanja kakvih drugih stvarnih i obveznih
prava i dr.
4. Agent posredovanja u prometu nekretnina ili Agent fizička je osoba koja je upisana u
Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina i kao takva zaposlena kod
Posrednika / Podposrednika ili je to sam Podposrednik koji sa Posrednikom ima valjan
Ugovor o poslovnoj suradnji
5. Suradnik posredovanja je fizička osoba zaposlena kod Posrednika / Podposrednika
6. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Agencijom u prometu nekretninama
sklapa pisani ugovor o posredovanju, a u tom svojstvu može se pojaviti prodavatelj,
kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u
prometu nekretnina
7. Treća osoba je fizička ili pravna osoba koju Posrednik u prometu nekretninama nastoji
povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla, koja može i ne mora
biti u ugovornom odnosu s Posrednikom.
8. Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge
posredovanja
9. Bliska osoba je ona osoba (fizička ili pravna) koja stoji u bliskoj vezi s Nalogodavcem ili
Trećom osobom, a osobito ako je takva osoba u obiteljskoj odnosno rodbinskoj vezi s
Nalogodavcem ili Trećom osobom, u izravnoj ili pobočnoj liniji neograničeno, ili se

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.

smatra povezanom osobom pravne osobe sukladno Zakonu o trgovačkim društvima,
odnosno ona osoba koja je bliska osoba osobi ovlaštenoj za zastupanje ili nositelju udjela
te bliske osobe svih navedenih osoba.
Članak 3.

1) Radi postizanja bolje vidljivosti nekretnine ili veće ponude nekretnina ili iz drugih razloga,
Agencija može svoje pravne poslove sa Nalogodavcima prenijeti na Podposrednike, sa kojima
ima ugovor o poslovnoj suradnji, koji pristanak Nalogodavci daju prilikom sklapanja Ugovora.

Članak 4.

1) Opći uvjeti poslovanja dostupni su na službenoj web stranici Posrednika i u službenim
prostorijama Posrednika odnosno Agencije.

II. OGLAŠAVANJE I PONUDA NEKRETNINA
Članak 5.

1) U obavljanju posredničkog posla, Agencija je obvezna postupati savjesno i u skladu s dobrim
običajima graditi povjerenje, štiteći interes Nalogodavca te nastupati nepristrano u cilju realizacije
posla.
2) Prikaz nekretnina Agencije temelji se na podacima koje je Agencija zaprimila pismenim i/ili
usmenim putem te je između ostalog uvjetovana usmenom potvrdom, te potpisom Ugovora o
posredovanju između Nalogodavca i Agencije, no ista ne odgovara za točnost, potpunost i
ažurnost objavljenih i/ili danih informacija.
3) Nalogodavac je dužan Agenciji dati potpune i točne podatke te valjane i istinite isprave koje se
odnose na kakvoću, legalnost, vlasništvo i druga stvarna, obvezna i knjižna prava vezana za
predmet posredovanja te snosi punu odgovornost za istinitost i točnost svih podataka o
predmetu posredovanja, kao i osobnih podataka danih Agenciji vezanih uz pravni posao za koji
Agencija posreduje.
4) Nalogodavac prima na znanje i prihvaća da svu odgovornost koja bi proizlazila ili bila
posljedica povrede odredbi iz prethodnog stavka snosi isključivo Nalogodavac.
5) Agencija zadržava pravo na mogućnost pogreške u opisu ili cijeni nekretnine za što ne snosi
nikakvu odgovornost, niti jamči da je oglašena nekretnina dostupna u svakom trenutku odnosno
da nije već prodana (ili iznajmljena) ili da vlasnik nije odustao od prodaje (ili najma) ili da je na
drugi način njome raspolagano.
6) Ako je Nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je bez
odgode obavijestiti Agenciju o tome usmenim ili pisanim putem (telefonom odnosno
elektroničkom poštom) u protivnom je obvezan u cijelosti ispuniti ugovorne obveze prema
Posredniku odnosno Agenciji.
7) Ponude i obavijesti Agencije te cjelokupna korespondencija između Agencije i Nalogodavca
odnosno Treće osobe smatraju se poslovnom tajnom.

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.

III. OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 6.

1) Potpisom Ugovora o posredovanju Nalogodavac se obvezuje naročito obavljati sljedeće:
1. izvještavati Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluge posredovanja i
predočiti točne podatke o nekretnini koja čini predmet ugovora o posredovanju.
2. dati Agenciji na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno
drugo stvarno, obvezno i zemjišnoknjižno pravo ne nekretnini koja je predmet posredovanja
3. upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
4. Nalogodavac jamči da ima sva prava i ovlaštenja sklopiti Ugovor o posredovanju te da ima
neograničeno pravo raspolaganja nekretninom odnosno predmetom posredovanja
5. osigurati Posredniku i Trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla
neposredni pregled nekretnine i to prema zahtjevu i raspoloživosti Posrednika
6. obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji ga je
ovlastio kao i o svim promjenama vezanim za predmet posredovanja, posebice ako je
predmet posredovanja prodan, dan u zakup ili najam ili je na drugi način njime raspolagano.
7. isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti, za uslugu posredovanja u ugovorenom
postotku od utvrđene kupoprodajne cijene nekretnine sukladno ugovoru o posredovanju, no
ne manju od 1.000,00 eura (tisuću eura) odnosno visinu ugovorene najamnine/zakupnine
kako je ugovoreno i to neposredno nakon sklapanja prvog pravnog posla kojega je
Nalogodavac sklopio sa Trećom osobom.
8. nadoknaditi Posredniku sve troškove učinjene tijekom posredovanja
9. U slučaju otkaza Ugovora o posredovanju naknaditi Posredniku sve učinjene troškove,
posebice troškove oglašavanja kao i Posredničku naknadu odnosno proviziju, ako je ista
dospjela.
10. dati Posredniku na uvid energetski certifikat, te posebno obavijestiti o energetskom razredu
zgrade odnosno njezina posebna dijela, te nadoknaditi svu štetu Posredniku koju je ovaj
pretrpio radi neispunjenja ove obveze.
11. ako za vrijeme trajanja Ugovora o posredovanju Nalogodavac ipak sklopi mimo Posrednika
pravni posao sa Trećom osobom s kojim je doveden u svezu ili pak to ostvari, suprotno
Ugovoru o posredovanju preko drugog posrednika, a za koji pravni posao je Posredniku bio
dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu.

IV. UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 7.

1) Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s
Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla a
Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao
bude sklopljen.

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.

2) Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca te ovi Opći uvjeti čine
njegov sastavni dio.
3) Nalogodavac pristaje da Posrednik može vršiti uslugu oglašavanja predmeta posredovanja na
različitim web stranicama, oglašivačima, društvenim mrežama, te mu je u tu svrhu dužan pružiti
sve informacije i dokumentaciju potrebnu za oglašavanje predmeta poslovanja.
4) Nalogodavac prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s
posrednikom potvrđuje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne
podatke, uključivo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje/najma/zakupa
nekretnine ili nekog drugog pravnog posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina
i radi utvrđenja nedvojbene identifikacije.
5) Nalogodavac se obvezuje kako će prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju, a najkasnije
pravnog posla s trećom osobom, posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i
podatke koje je posrednik u obvezi prikupiti o nalogodavcu i pravnom poslu, a koje su određene
Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma te odgovara za svu štetu u slučaju
neispunjenja te obveze.

Članak 8.

1) Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je
sklopljen na određeno razdoblje od 24 mjeseci od dana sklapanja Ugovora. Ugovor se
automatski produljuje za jednak rok trajanja na koji je bio sklopljen ukoliko niti jedna ugovorna
strana 60 dana prije isteka roka ne obavijesti drugu ugovornu stranu da ne namjerava produljiti
Ugovor.
2) Ugovorne strane mogu raskinuti Ugovor o posredovanju samo iz važnog razloga, nakon
bezuspješnog proteka naknadno ostavljenog roka drugoj ugovornoj strani.
3) Agencija može otkazati Ugovor o posredovanju bez ostavljanja otkaznog roka ako se
posredovanje protivi poslovnim interesima Agencije, ili kad Nalogodavac postupa suprotno
odredbama samog Ugovora o posredovanju i/ili Općim uvjetima.

V. ISKLJUČIVO/EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE
Članak 9.

1) Ugovorom o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za
predmet posredovanja neće angažirati niti jednog drugog posrednika niti da će sam raspolagati
predmetom posredovanja (isključivo posredovanje), te takva obveza mora biti izričito ugovorena.
2) Ako za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac ipak
sklopi mimo Posrednika pravni posao sa Trećom osobom ili pak to ostvari preko drugog
posrednika, dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu kao i troškove
učinjene za vrijeme trajanja Ugovora.
3) Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan upozoriti
Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te odredbe.

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.

VI. OBVEZE POSREDNIKA

Članak 10.

Potpisom ugovora o posredovanju posrednik se obvezuje obavljati slijedeće:
1) pažnjom dobrog gospodarstvenika tražiti priliku za sklapanje ugovora o posredovanom
poslu između Nalogodavca i Treće osobe
2) nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi sklapanja pravnog posla
3) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla
4) na zahtjev Nalogodavca istog upoznati sa prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
ako takva postoji
5) izvršiti uvid u zemljišnoknjižno stanje nekretnine koja je predmet ugovora
6) obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnima za namjeravani posao koje su mu
poznate ili mu moraju biti poznate
7) čuvati osobne podatke Nalogodavca kao poslovnu tajnu
8) oglasiti nekretninu prema Općim uvjetima poslovanja Posrednika radi što bolje
prezentacije nekretnine na tržištu
9) posredovati pri primopredaji nekretnine, ako je tako posebno ugovoreno
10) ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u
skladu sa važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište
11) u suradnji s odvjetnicima poduzeti radnje radi izvršavanja prijenosa vlasništva u
zemljišnim knjigama odnosno upisa drugog prava kad i ako je tako ugovoreno
12) kod pružatelja komunalnih usluga izvršiti registraciju Nalogodavca kao novog korisnika
usluga kad i ako je tako ugovoreno
13) Posrednik zadržava subjektivno pravo ne dovođenja u svezu potencijalnog kupca i/ili
prodavatelja s potencijalnim prodavateljem i/ili kupcem ovisno o samostalnoj stručnoj
procijeni.
VII. POSREDNIČKA USLUGA

Članak 11.

Smatra se da je Posrednik obavio posredničku uslugu za što ima pravo na Posredničku naknadu
odnosno proviziju ukoliko je Nalogodavcu omogućio vezu s Trećom osobom (fizičkom ili
pravnom) radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla, a naročito ako je:
1. neposredno odveo i/ili uputio Nalogodavca na Treću osobu (fizičku ili pravnu) radi
razgledavanja nekretnine koja je predmet posredovanja i/ili
2. organizirao susret između Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja o sklapanju
pravnog posla i/ili
3. Nalogodavcu priopćio ime, i/ili broj telefona (fiksnog ili mobilnog), i/ili broj telefaksa,
i/ili e-maila osobe ovlaštene za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla i/ili točnu
adresu Treće osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla, a takav pravni posao bude
sklopljen između Nalogodavca i Treće osobe ili njihovih bliskih osoba.

VIII. POSREDNIČKA NAKNADA

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.

Članak 12.

1) Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog
pravnog posla kojega je Nalogodavac sklopio sa Trećom osobom.
2) Posrednička naknada uvećava se za PDV kojeg je u obvezi platiti Nalogodavac, ako postoji
obveza obračunavanja.
3) Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu i u slučajevima kad Nalogodavac
sklopio s Trećom osobom ili bliskim osobama Trećoj osobi odnosno drugim Nalogodavcem
Posrednika pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o
posredovanju.
4) Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj
Nalogodavca te drugi član obitelji ili kućanstva ili koja druga bliska osoba; odnosno trgovačko
društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug,
potomak ili roditelj te drugi član obitelji ili kućanstva ili koja druga bliska osoba osnivač ili
zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi
posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
5) Posrednik ima pravo i na Naknadu u slučaju da Nalogodavac raspolaže nekretninom koja je
predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku
te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se postiže
ista svrha kao posredovanim poslom sa Trećom osobom ili jednom od osoba iz prethodnog
stavka tako povezanom s Trećom osobom.
Članak 13.

1) Posrednička naknada koju plaća KUPAC kao Nalogodavac za uslugu posredovanja kod
kupnje nekretnine, ako nije drugačije ugovoreno, iznosi 3% od ugovorene cijene. U iznos
posredničke naknade nije uračunat PDV u visini od 25% kojeg je u obvezi platiti Kupac, ako
postoji obveza obračunavanja.
2) Posrednička naknada koju plaća PRODAVATELJ kao Nalogodavac za uslugu posredovanja
kod prodaje nekretnine, ako nije drugačije ugovoreno, iznosi 3% od ugovorene cijene. U iznos
posredničke naknade nije uračunat PDV u visini od 25% kojeg je u obvezi platiti Prodavatelj, ako
postoji obveza obračunavanja.
3) Sve odredbe ovih Općih uvjeta na odgovarajući način se primjenjuju na situacije kada
posredovanjem Posrednika dođe do kupoprodaje odnosno prijenosa poslovnih udjela pravne
osobe na Treću osobu ili Nalogodavac stekne poslovne udjele pravne osobe, a koja je pravna
osoba vlasnik nekretnine koja je predmetom posredovanja.

Članak 14.
Ugovorena posrednička naknada ne obuhvaća:
• rješavanje imovinskopravnih odnosa na predmetu posredovanja
• uređivanje zemljišnoknjižnog stanja nekretnine koja je predmet posredovanja

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.
• drugih radnji koje posrednik izvrši po nalogu Nalogodavca.

Sve radnje koje nisu obuhvaćene posredničkom naknadom naplaćuju se posebno.
Posrednička naknada ne uključuje sljedeće troškove koje snosi Nalogodavac; prijevode
ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske
pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na
ispravama, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega za pribavu vlasničkog lista, kopije
katastarskog plana, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i/ili
troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke,
upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih
tijela. Nalogodavac je stoga dužan posredniku pravovremeno dostaviti dokaz o uplati navedenih
troškova kako bi se navedena dokumentacije pravovremeno pribavila. Ukoliko posrednik pribavi
navedenu dokumentaciju za nalogodavca, isti je dužan nadoknaditi materijalne troškove
posredniku u roku 8 (osam) dana računajući od dana nastanka takvog troška.
IX. CJENIK

Članak 15.

1. KUPOPRODAJA
Posrednička naknada se, ako drugačije nije ugovoreno Ugovorom o posredovanu naplaćuje u
postocima od ukupno utvrđene ili ugovorene kupoprodajne cijene, ovisno o tome koja je veća.
Najviša ukupna provizija iznosi 6%
Najniža ukupna provizija iznosu 3%, no ne manje od 1.000,00 eura
Na iznos posredničke naknade obračunava se PDV, ako je primjenjivo.
1.2. ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine posrednička naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a
postotak se računa na vrijednost nekretnine koju je stranka stekla zamjenom.
2. ZAKUP I NAJAM
Posrednička naknada za posredovanje prilikom iznajmljivanja i davanja u zakup nekretnine, ako
drugačije nije ugovoreno Ugovorom o posredovanju naplaćuje u iznosu od 1 (jedne) ugovorene
mjesečne najamnine/zakupnine – jednokratno
Na iznos posredničke naknade obračunava se PDV, ako je primjenjivo.

Članak 16.

Posrednik zadržava pravo promjene visine posredničke naknade od gore navedenih, ovisno o
specifičnosti pravnog posla što se točno određuje ugovorom o posredovanju prema dogovoru s
Nalogodavcem ovisno o obimu posla, načinu oglašavanja, odnosno zahtjevima Nalogodavca.
X. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 17.

Prima Villa d.o.o.

Privlaka, Put Grbića ograda 16, tel: + 385 91 917 6990
e-mail: info@prima-villa.hr

IBAN: HR9724020061101327649 Erste&Steiermärkische Bank d.d.